第一部分  选择题  （共44分）
一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．从区域经济角度来看，房地产业是一个（     ）
A．区域差异不大的行业   
B．收益较大的行业
C．级差收益明显的行业   
D．以区域布局为基础的行业

2．房地产类型中的建筑地块是（     ）
A．农村特征的土地
B．城市中的毛地
C．房地产开发建设与经营相关的土地
D．城镇中未利用的土地

3．房地产业提供的商品和劳务兼有（     ）
A．自然与经济的双重属性
B．生活资料和生产资料的双重属性
C．价值和交换价值的双重属性
D．保值和增值的双重属性

4．在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的价格总和称为（     ）
A．房地产业的增长值     
B．房地产业的总收入
C．房地产业生产总值     
D．房地产业的贡献值

5．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（     ）
A．越大        
B．越小
C．不变        
D．不确定

6．绝对地租是指（     ）
A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租

7．城市土地利用的原则是（     ）
A．竞争优先原则      
B．最高最佳利用原则
C．城市规划原则      
D．生态保护原则

8．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（     ）
A．完全缺乏弹性      
B．单位弹性
C．富有弹性       
D．缺乏弹性

9．房地产供需平衡是指（     ）
A．供需总量平衡      
B．供需结构平衡
C．供需总量平衡和结构平衡   
D．供需相对平衡和绝对平衡

10．房产供给弹性较小是在房地产供给的（     ）
A．市场期       
B．特短期
C．短期        
D．长期

11．房地产市场的有效供给是指（     ）
A．现实供给       
B．潜在供给
C．与有效需求相适应的供给   
D．与潜在需求相适应的供给

12．按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（     ）
A．5%左右       
B．15%左右
C．25%左右       
D．30%左右

13．土地价格（     ）
A．受土地价值影响巨大    
B．受供求影响巨大
C．受供给影响巨大     
D．受需求影响巨大

14．房地产企业物业管理制度的内容包括（     ）
A．房产管理制度      
B．企业用工制度
C．房屋营销工作管理制度    
D．规划、设计和报建工作制度

15．房地产企业的特征之一是（     ）
A．生产型企业      
B．服务型企业
C．流通型企业      
D．消费型企业

16．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（     ）
A．内部收益率      
B．最低收益率
C．临界收益率      
D．平均收益率

17．房地产投资的财务风险是指（     ）
A．经营的不确定性引起的风险
B．负债融资引起的风险
C．经济环境的不确定性引起的风险
D．投资项目的物理状况引起的风险
18．解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（     ）
A．发放生产性贷款     
B．实行住房消费信贷
C．实行房地产保险     
D．实行福利分房

19．住房公积金归（     ）
A．国家所有       
B．单位所有
C．单位和个人所有     
D．个人所有

20．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（     ）
A．投资收益现值      
B．投资收益的净现值
C．投资收益值      
D．投资价值

21．开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（     ）
A．在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同
B．项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计
C．以项目进度为目标，对全过程进行进度控制
D．项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施

22在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（     ）
A．对公有住房实施分散的行政性管理
B．否认住房的商品性，实行非市场化经营
C．实行无偿的实物福利住房分配制
D．住房建设投资主要由国家和企事业单位统包

23．房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（     ）
A．互相对立的     
B．互相制约、互相促进的
C．互不相干的     
D．各自为政的

24． 运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（     ）
A．控制投放到房地产业上的货币供应量
B．控制房地产总供给
C．控制房地产投资结构
D．控制房地产总需求

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25．房地产服务包括（        ）
A．房屋买卖和租赁    
B．建筑安装
C．决策咨询      
D．土地开发
E．营销策划

26．城市土地利用的功能分区中居住区一般要满足的条件有（        ）
A．环境优雅舒适     
B．文化教育设施齐备
C．交通便利      
D．治安良好
E．位于繁华街道两侧

27．决定房地产供给的主要因素有（        ）
A．土地价格和城市土地的数量  
B．房地产市场价格
C．税收政策      
D．建筑材料供应能力和建筑能力
E．房地产开发商对未来的预期

28．从市场交换的客体划分，房地产市场体系构成包括（        ）
A．房地产金融市场    
B．房地产中介服务市场
C．房地产地区市场    
D．土地市场
E．房产市场

29．按物质实体类型来划分，房地产价格类型有（        ）
A．房地产整体价格    
B．理论价格
C．评估价格      
D．建筑物价格
E．土地价格

30．房地产企业经营收益的主要来源有（        ）
A．房地产开发收益    
B．房地产租赁收益
C．房地产代理收益    
D．房地产信息咨询服务收益
E．物业管理服务收益

31．房地产贷款的计划性主要表现方面有（        ）
A．信贷规模的计划性    
B．房地产销售的计划性
C．房地产管理的计划性   
D．房地产开发规模的计划性
E．房地产信贷资金运营的计划性

32．房地产保险的主要险种有（        ）
A．购房抵押贷款房屋保险   
B．购房抵押贷款人寿保险
C．购房抵押贷款保证保险   
D．工程合同保证保险
E．房地产工程保险

33．房地产开发项目建设监理的主要内容有（        ）
A．进度控制      
B．质量控制
C．材料控制      
D．价格控制
E．投资控制

34．住宅的社会经济功能有（        ）
A．生活资料功能     
B．发展资料功能
C．社交功能      
D．流通功能
E．资产功能

第二部分  非选择题（共56分）
三、名词解释题（本大题共4小题，每小题4分，共16分）
35．地租
36．房地产的有效需求
37．房地产金融
38．住房分配货币化

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
39．简述贯彻房地产业可持续发展战略的基本措施。
40．简述地租与土地收益的关系。
41．根据现代企业制度的要求，房地产企业应建立哪几种管理制度？
42．对房地产经济宏观调控的方式为什么要以间接调控为主？

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
43．某住宅小区建筑质量优良，但销售状况极差。请结合影响房地产价格的主要因素，分析造成这种状况的可能原因。
44．试述城市规划的主要内容，并说明城市规划与房地产综合开发的关系。